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Nebenkosten: Diese Hausmeister-Arbeiten muss der Vermieter zahlen

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Nebenkosten: Diese Hausmeister-Arbeiten muss der Vermieter zahlen

Nebenkostenabrechnung: Mieter aufgepasst: Diese Hausmeister-Arbeiten muss allein der Vermieter zahlen

Pass away meisten Bundesbürger sind Mieter. Alljährlich erhalten sie vom Vermieter die Nebenkosten-Abrechnung. Darin sind auch die Hausmeisterkosten aufgelistet. Doch Mieter müssen nicht für jede dieser Leistungen zahlen

Das berichtet pass away Internetseite „ accor.de” unter Verweis auf die „ Mieterzeitung” des Deutschen Mieterbundes.

Zu den umlagefähigen Hausmeisterkosten zählen danach allein folgende Posten:Lohn- und Lohnnebenkostenein pauschaler LohnsteuerbetragKosten für eine Urlaubs- oder Krankheits-Vertretung

Der Grund dafür, dass Mieter diesen letztgenannten Kosten zahlen müssen: Zu den regulären Hausmeister-Aufgaben gehören Reinigung des Treppenhauses, Betreuen der Zentralheizung, Gartenpflege und Schneeräumen. Diese Auflagen lassen sich nur teilweise verschieben.

Auch interessant: Urteil zu Schönheitsreparaturen: BGH nimmt Vermieter und Mieter in die PflichtEinige Hausmeister-Arbeiten muss der Vermieter allein zahlen.

Wenn der Hausmeister aber Reparaturen im Haus durchführt oder Verwaltungsarbeiten erledigt, muss der Vermieter laut dem Bericht bei der Betriebskostenabrechnung entsprechende Abzüge von den Hausmeisterkosten vornehmen. Denn diese Kosten lassen sich nicht auf die Mieter umlegen.

Ebenso sei eine Pauschale für die Notdienstbereitschaft des Hausmeisters nicht umlagefähig. Der Bundesgerichtshof (BGH) stufte diese Kosten als Verwaltungsausgaben ein (Az.: VIII ZR 62/19). Sie sind damit Aufgabe des Vermieters. Wörtlich urteilte der BGH: „ Bei einer an den Hausmeister entrichteten Notdienstpauschale handelt es sich nicht um umlagefähige Betriebskosten, sondern vom Vermieter zu tragende Verwaltungskosten.Mieterbund warnt vor Doppel-Berechnung

Der Deutsche Mieterbund ergänzt pass away Hinweise aus der „ Mieterzeitung” mit einer Warnung auf seiner Internetseite: Mieter sollten aufmerken, „ wenn in einer Betriebskostenabrechnung neben der Setting Hausmeister noch Kosten für Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege umgelegt werden”. Hier drohten mitunter Doppelzahlungen. Denn wenn der Hausmeister für die genannten Arbeiten verantwortlich ist, seien die Kosten mit dem Hausmeisterentgelt abgegolten.

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Allerdings gilt: In der Betriebskostenabrechnung muss der Vermieter nicht aufführen, in welcher Höhe nicht umlagefähige Kosten abgezogen wurden.

Hat der Mieter Fragen zur Abrechnung, sollte emergency room beim Vermieter nachfragen und gegebenenfalls die Belege einsehen. Bei Zweifeln an der Abrechnung hat der Vermieter pass away Kosten-Aufteilung zu erläutern.

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mbe

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